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衢州首套房贷破6%,利率创新高!部分二手房已停贷
来源:衢州贷款网 时间:2021-09-20 08:39 点击:

房贷利率又涨了!

最近令购房者非常揪心的事情,一个是房贷利率上涨,一个是房贷审批周期漫长。

据了解,衢州首套房贷利率已经普遍突破6%,而二手房按揭放款速度更是缓慢。有些银行二手房已经停贷,有些据说要“排队到明年”。

FIRST | 壹

房地产融资正在进一步收紧。

时至今日,房贷额度紧张、贷款利率上调的局面再次出现。

自9月初衢州部分银行房贷利率纷纷上调,首套房贷利率纷纷破6%。

在衢州透明售房网粉丝群里,房贷利率的话题,也引发了不少热议。

*衢州透明售房网粉丝群网友爆料

透明君也电话咨询了衢州某银行,据了解,该银行目前一手房首套房房贷利率为6.2%,二套房为6.3%,而且二手房已经停贷了。

SECOND | 贰

房贷利率涨了,而且涨幅还不小。

据衢州有礼楼市动态抖音号的粉丝透露,今年年初办下来的房贷利率才5.1%。甚至在四个月之前,也才5.15%。

5.1-6.1%,半年多时间,足足上涨了一个百分点。

这对于普通购房者来说,购房成本又增加了不少,还贷压力也大了不少。

*衢州有礼楼市动态抖音号粉丝爆料

就拿一套总价150万的房子来计算,首套房按揭贷款105万,等额本息商贷30年。

按年初5.1%的利率,总还款金额约205.24万元,月供5700.97元,

按目前6.1%的利率,总还款金额约229.07万元,月供6362.95元。

还款总额增加了23.83万元,每个月需多还款661.98元。

THIRD | 叁

其实,不仅是衢州,全国多地房贷利率上调。

全国楼市在关于限购、限售、建立二手房成交价参考机制等宏观调控手段轮番上阵之后,金融方面的调控也逐渐浮出水面。

8月20日,最新一期的贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这是LPR连续16个月“原地踏步”。

*央行官网截图

尽管LPR按兵不动,但一线城市当前的房贷额度较为紧张,广州、上海两地相继上调了房贷利率,目前广州地区主流首套房贷利率5.85%以上,二套房贷利率6.05%以上。

深圳和北京一样,房贷的放款从原先的一个月延长到三个月,再延长到六到八个月,到最后,银行表示不保证能放款。

再看省会城市杭州,据统计,杭州最新的房贷利率首房首贷大范围超过6%,基本已经达到了6.3%。还有部分银行由于没有额度,已经停贷。

这就意味着,全国各地货币政策依旧处于收紧状态,且当下楼市调控实施持续的收紧政策,乃大势所趋。

FOURTH | 肆

那么,房贷额度紧张会好转吗?

每年的年中、年末,银行的房贷额度都会相对紧张一些,但今年的情况明显不同,贷款额度紧张已持续了大半年,并在多个城市同时蔓延。

在房住不炒的大方向下,我们已经见识过各种“狠”政策,对于一些房价涨幅大的城市,重点打压,对于涨幅厉害的学区房专项整治。

此前,央行和银保监会针对银行出台了一个房地产贷款集中度管理制度的通知,给所有的银行划了两条红线,房地产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。

*图片数据来源:中国人民银行

房贷额度紧张,为了不踩监管红线,很多银行只能停止放贷给购房者。

就目前的政策而言,透明君走访了衢州房地产行业的多名业内人士,都表示预计接下去的房贷额度紧张情况难以得到根本性好转,可能要等到2022年新一年额度出来才有可能缓解当前的情况。