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衢州市区存量房买卖交易“支付宝”来了!
来源:衢州贷款网 时间:2021-05-01 20:54 点击:

4月30日上午,衢州第一笔存量房买卖交易资金监管业务诞生。

市区存量房买卖交易资金监管也将于5月11日起,开始试运行。

 

 

存量房买卖交易资金监管?监管的范围是什么?有什么好处……一起来了解一下吧~~

 

 

一、什么是存量(二手)房买卖交易资金监管? 

二手房交易资金监管是指:在二手房买卖过程中,买方将应付交易资金存入资金监管账户(具体:首付款由买方直接转入、贷款由按揭银行转入),账户开设单位再根据监管协议约定的资金划转条件和时点,向卖方转付应得的交易资金的行为。

 

市区资金监管专用账户的开设单位为衢州市城市资产经营有限公司,第一批合作的资金监管银行有工商银行、建设银行、招商银行、宁波银行和中信银行。‍

 

 

二、存量(二手)房买卖交易资金监管的范围是什么?是强制的还是自愿的?

二手房买卖交易资金监管实行全额监管(与网签合同金额一致)。

 

买卖双方可以按照自己的意愿选择是否进行交易资金监管。若选择不监管的,须签署《自愿放弃存量房交易资金监管声明》,对未纳入监管的交易资金由双方自行承担风险和责任。

 

经房地产经纪机构服务促成的房屋交易资金应纳入监管,经纪机构应积极引导和协助办理资金监管手续,不得违背买卖双方意愿诱导规避资金监管流程。‍

 

 

三、存量(二手)房买卖交易资金监管收费吗?

二手房买卖交易资金监管不收取任何费用。交易资金产生的利息按同期活期存款基准利率计息,在划转最后一笔资金时,同时结算给资金接收方。‍

 

 

四、如何办理存量(二手)房买卖交易资金监管手续? 

通过房地产经纪机构(中介)成交的,由中介进行资金监管申请操作;买卖双方自行成交的,可到市行政服务中心二楼,由工作人员协助申请。具体流程如下:

 

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买卖双方在签订资金监管协议后,系统会自动识别符合资金划转条件,并自动向资金监管专用账户开设单位(市城市资产经营有限公司)发送审核任务,完成审核后,系统向托管银行发送划转指令,银行即可完成资金划转。审核和银行划转时限一般均为1个工作日

 

买卖双方全程无需跑腿,即使人在外地,也可线上完成全部网签和资金监管流程,该模式为全省首创。‍

 

 

五、可以提前解除存量(二手)房买卖交易资金监管吗?

有下列情形之一的,交易双方可申请解除交易资金监管

 

1.不动产转移登记前,交易双方经协商终止交易的;

 

2.不动产转移登记前,经人民法院生效判决或仲裁委员会裁决依法解除《存量(二手)房买卖合同》的;

 

3.不动产登记部门不予登记,导致合同解除的;

 

4.其他解除交易的情形。

 

买卖双方线上签署解除资金监管申请,并申请撤销合同备案,系统会将已纳入监管资金返回买方账户