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什么是经营贷, 为什么只有经营贷才有机会做到3.85% ?
来源:衢州贷款网 时间:2021-08-25 13:48 点击:

什么是抵押经营性贷款?

2020~2021年,疫情笼罩、洪水肆虐,实体经济陷入萧条,决策层果断为实体提供针对性援助,金融系统全年为各类企业让利“1.5万亿”。小微企业利率一度降至4.75%和4.35%,下半年西安某银行抵押经营贷利率更是低至3.85%

银行为什么支持抵押经营性贷款?只有抵押经营性贷款才能达到3.85%的年化利率。

银行希望借款人将贷款资金用于企业的实体经营,将企业经营好,为职工创造更多的就业机会,稳定经济,助力经济发展。

 

抵押经营性贷款:从定义上可以理解,有营业执照,法人或股东的地位体现在章程中。一套房子全款或者抵押,必须有房产证。红本才行。营业执照和房地产许可证应在同一城市。

很多人心里都有一个疑问:

没有营业执照,能做3.85的利息吗?

不行的!

众所周知,银行要响应政策制定者的宏观政策和“房住不炒”的理念。毫无疑问,房地产市场仍然是大多数白领稳定的投资方式之一,但它在国内经济中造成了相对较大的泡沫。

为什么决策者和银行不支持抵押经营性贷款?他们会研究这些白领和有体面工作的人,他们用这么多钱做什么?用在哪里?

要么买房,要么投资。毫无疑问,一线城市的房产市场还有增长空间,因为外来人员的不断流入,比如上海今年推出了一些高校落户。人才流入带动楼市需求。如果贷款得不到控制,房价上涨会加快。

买房和投资是增加杠杆的事情。决策层的思路是控制楼市,这个“控制”是适当的控制。

相信大家也感觉到了,2020年10月以后,银行按揭贷款的放款周期拉长了。比如邮政控制了房贷额度,广发、浦发等银行的房贷业务已经正常审批,但放款要等到2021年。虽然少数银行动作缓慢,但仍能正常放贷。

你为什么这么早把钱存起来?上海房价今年涨了8%!从源头入手,银行控制贷款等于控制房价!毕竟普通人很多,但是很少有人一次性付清。

在与银行审批老师沟通时,他们表示,政策在消费抵押贷款后期不是宽松而是紧缩。

为了确保银行贷款资金不流入房市,避免首付加杠杆。尽量减少房地产投机!避免资金流入股市和基金。我们大多数人,作为普通投资者,几乎没有投资经验,杠杆投资已经伤不起。

杠杆资金流入股市,对股市是否有利暂时不讨论。简单来说,我们普通人在这些国家投资有什么好处?我们不用为股票和基金收入向国家纳税!

目前经济存在泡沫,决策层勉强把泡沫挤出一点。用消费贷款买房相当于吹大了泡沫。

一方面,泡沫将被挤出,另一方面,要大力扶持实体经济。事实上,小微企业的资金链出现了困难,尤其是在疫情肆虐的去年和今年。大部分企业流动资金不足,所以银行想去扶持企业,他们还提供前所未有的3.85%的超低利率。

因为70-80%的企业主都是由银行评估的,贷款后的资金都用在了业务拓展上。企业得到振兴,提高了就业率,降低了失业率。向国家缴纳的税款也增加了。

还有其他办法吗?肯定有。

我们想选择哪家银行在各方面都符合我们的需求和要求,并且愿意贷款给我们。这是匹配度的问题!

三、从视觉上看,白领拿到这么大一笔贷款,基本都去了房市。一不小心就变成了房地产投机者,房价越来越高,泡沫越来越大。

在严格的控制下,过去发放优质消费贷款的商业银行要求越来越低。去年在一家商业银行做了一笔不错的消费抵押贷款,放款很快,额度很高,年化6%。现在也可以做,但是严格多了。最高金额300万。

没有营业执照怎么申请低息房贷?

在以下单位以外的企业(外企、事业单位、国企、医生、教师、500强)工作的小伙伴,希望获得低利率。该怎么办?

可以做贷前规划,比如提前注册一家公司自用,或者转让一家别人闲着没用的公司过来(转让的话,空壳公司比较好,避免不必要的税务纠纷,最好成立一年以上,避免:投资、房地产公司)

如果不能或者不想办理营业执照,可以借用直系亲属的营业执照,也可以达到上述3.85%的年利率。

如果没有直系亲属,可以找朋友,朋友不方便。如果你想要一大笔钱,你可以用“营业执照”

借壳:预计利率为4.15%-4.75%,贷款负债反映主贷款人的信用信息。逾期的,与企业信用信息无关。想了解更多的朋友可以私聊。

举个‘栗子’,今年2月,西安市直单位某处处长刘先生,事业单位,妻子是自由职业,母亲有营业执照,不想用,不想让父母知道贷款的事。借壳抵押经营贷,办理了两套房子530+435=965W的贷款,同一家银行4.15%,等额本息还款20年,类似按揭还款方式。

 

效果和道理共存:           

道理最终要服务于效果,没有效果的道理不具有任何意义。人们根本不用太在意某件事情有效果的时候是否符合某种道理,效果本身就是道理最有力的证明。