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办理抵押贷款,营业执照是必需的吗?
来源:衢州贷款网 时间:2021-08-22 18:14 点击:

很多没有接触过抵押贷款的客户,常会发生在申贷时无法提供营业执照而被拒贷的情况,于是有人就会问了,为什么明明是个人房屋抵押贷款,却还需要提供营业执照呢?

 

在回答这个问题之前,首先我们需要明确区分抵押贷款的资金用途。这是因为抵押贷款往往会分为抵押经营性贷款和抵押消费性贷款,如果抵押贷款是作消费性用途,那么通常情况下是不需要提供营业执照

 

不过,在目前的市场上,提供消费性抵押贷的银行并不多,抵押贷款在当下更多地是作经营用途,由此也就不难理解为何银行会需要客户出具营业执照了。

 

抵押贷款为什么需要营业执照?

 

01

资金用途管控

 

为了保证贷款资金不用于买房,炒房,投资股票,币市等投机行为,即便是消费型抵押贷款,也只能用于普通的生活消费行为中,譬如留学教育、买车、家装等。

 

因此,银行通常会在贷前贷后都严格监管资金的实际用途,尤其是抵押贷款动辄就是数百万甚至上千万的金额。而一旦发现该笔贷款流入房地产业股市等,银行就会立马取消贷款。

 

02

防止过度消费

 

虽然市面上的消费型抵押贷款相对较少,对于具体的用途依旧要求十分明确。

 

毕竟,如果借款人盲目过度消费,超过了个人的还款能力,就很有可能造成债务危机,同时也不利于银行的经营发展。如果这种情况大面积出现,就会造成整个社会体系信贷危机,后果非常严重。

 

03

非理性投资

 

要知道,即便抵押贷款是用于经营生意,很多银行也会要求实际经营必须满半年,或者1年。也就是说,刚注册的公司,也不见得能把抵押经营贷给办下来


这一点主要是针对于初创型公司而言,因为这部分公司各方面业务都还处在起步阶段,市场预期并不明朗。如果前期投入资金规模过大,一旦经营不善,将会给借款人带来巨大债务压力。毕竟,据数据统计,目前我国的中小微企业平均年龄还不超过3年。

 

04

让资金流入实体行业

 

这两年,在疫情的持续攻击下,为了帮扶中小微企业能够顺利挺过难关,银监会多次进行金融调控,不仅为中小微企业降低了融资门槛,也出台了一系列贴息政策。

 

由此来看,国家当然也是更希望这笔贷款能够用于实体经济建设中,而不是用于各种投机行为。毕竟,只有企业实现良性经营,才能创造更多的就业机会,才能稳定市场,稳定经济。

 

怎么办理低息抵押贷款?

 

在办理抵押贷款过程中,借款人如何才能办理到银行利率最低的房屋抵押贷款产品呢?

 

01

选择合适的用款途径

  

一般来说,贷款用途不一样,对应的抵押贷款利率也会有所不同。如果国家支持的用款途径,房屋抵押贷款利率相对就会低一些,有时候部分银行还会提供专项的贷款政策加以扶持。比方说,为了拉动消费,消费型抵押贷款的利率可能就会比较低;为了支持小微企业发展,小微企业申请房屋抵押经营贷款的利率可能又会比较低。

 

因此,借款人一定要综合分析自己的实际情况和银行的政策偏好,来选择合适的用款途径。另外,还有一些银行或是金融机构时常会推出一些低息活动,大家也可以留意一下,以期可以最大程度地降低融资成本。

 

02

控制好贷款所需额度

 

很多时候,企业的融资成本数额较大,通常是因为利息较高。如果在申请抵押贷款时,可以控制好预算,那么一定程度上也就可以有效地控制好贷款额度了。

 

譬如,在申请房屋抵押贷款时,申请人可以准备更多的资产证明,好比第二套房屋相关证明、车辆相关证明等资料,来让贷款机构相信自己是有定期还款的能力。那么,贷款机构无疑也会对你的还款能力更为信服,此举之下要拿到更低的利率也就变得简单多了

 

总而言之,国家原则上是鼓励各中小微企业在生产经营过程进行贷款。毕竟,银行里的钱只有贷出去才能获得收益,而一个经营良好的企业,也只有通过融资或贷款进而快速扩大市场规模,才能获得更多的收益和利润,促使实体经济良性发展,无论怎么看,这都是一个双赢局面。