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如何选择适合自己的房屋抵押贷款方案
来源:衢州贷款网 时间:2021-07-30 10:56 点击:

做房屋抵押这些年,我和客户说得最多的就是:

 

没有最好的产品,只有最合适的产品。

 

不要觉得这是句废话,在你跑了十来家银行后会发现,贷款还真就是这么回事。

 

因为选择抵押产品,其实就是与自身贷款需求匹配的过程。这里的需求,不要简单理解成我要借多少钱。毕竟借了钱是要还的,这涉及到什么时候还、怎么还、利息多少等问题。

 

下面我就从贷款额度、年限、利率、还款方式这几个维度来给大家讲讲:如何选择适合自己的房屋抵押贷款方案

 

1、额度  
要借多少钱

 

房屋抵押贷款额度,一般能达到房屋总价的七成。如果房屋性质为商业,那贷款额度就只有五成左右;

 

在办理房屋抵押前,需提前确定房屋的价值。以此来评估抵押贷款,是否能满足自己的资金需求。

 

❖注:少数银行抵押贷款成数能做到7.5-8成

 

2、年限 
什么时候还

 

银行抵押产品的年限1-30年都有,其中30年的比较少。

 

为了避免到期还不上,我们务必要从自己的收入与支出情况进行综合考量。

 

3、利率
要还利息多少

 

一般情况下,抵押年限越长的产品,利率也就越高。目前,成都主流抵押产品的贷款利率在3.85%-8%。

 

低利率的产品,在办理抵押时要求也会更高。

 

消费贷主要是对个人征信、流水、收入进行考察;经营贷还会对营业执照、经营真实性有要求。

 

甚至有的银行在放款后,每年还会审核一次借款人额度,一旦发现问题就会要求借款人提前还款。

 

4、还款方式
通过什么方式还

 

抵押贷款的还款方式主要有

 

  • 等额本息

每月支付等额的钱,包括利息及本金,前期利息多本金少

 

  • 等额本金

每月支付等额的钱,包括利息及本金,前期利息少本金多

 

  • 先息后本

每月只还利息,年限到期归还本金。

 

如果中途资金充裕,还可以提前归还部分本金,或者全部还清。

 

还款方式的选择,主要参考自身的还款能力。一些抵押产品要求每年需要归还本金,这对一些人来说压力就太大了。

 

比如,工商银行年化3.75%的抵押产品,就要求每年归还本金一次。

 

最后,简单总结下。选择房屋抵押产品,就是在充分考虑额度、年限、利率、还款方式后作出最佳选择!