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按揭贷款?全款买房再抵押优劣势对比
来源:衢州贷款网 时间:2021-05-05 09:22 点击:

“全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生,不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间,并且适合大部分客户群体。

 

什么是全款买房再抵押?所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,直接全款买入一套房产,并且拿到房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。

 

可以按揭,是否还要考虑全款买房再抵押呢?

 

这两年有置换需求的客户,多数都已经是二套购房,一般按揭都需要7成首付,看中了自己喜欢的房子又因为首付不足而降低预算,每差100万,所购买的房子品质差距就很大,所以全款买房适合多数购买二套房的群体。

 

那么全款买房与按揭买房的区别是什么,有什么优势呢?

 

【全款买房贷款优势】:

 

1、成数高:由于主要的一二线城市多数需认房认贷,所有在被认定为二套房的情况下,非普通住宅首付一般需要7成,而使用全款买房再抵押,最高可抵押贷款房产价值的70%。

 

2、买房议价空间大:由于是全款买房,付款方式好,多数可与房东砍价,也有大概率挑选到合适的笋盘。

 

3、节省税费:多数按揭贷款银行只认定网签价格,部分买房客户希望按揭贷款金额可以大一些,那房产的评估价格就必须提高,提高的同时就代表着税费的提高。全款买房再抵押可按照市场成交价格作为评估价格,最高可贷7成。

 

4、节省利息: 目前二套房利率为5.25%,全款买房再抵押利率为4.35~4.75%,每年最高可节省0.9% 。

 

以贷款金额500万为例,每年最高可节省4.5万利息。

 

 

全款买房再抵押劣势

 

1、无法使用公积金:由于属于房产抵押类贷款,无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理,必须现房,马上可办理房产证的,才可以进行抵押。

 


 

按揭买房优势

 

1、首套房还是可享受利息优惠,同时可使用公积金抵冲房贷。

2、最长可30年按揭贷款,全款买房再抵押一般为20年,需要申请30年,需持证至少一个月以上。

 

按揭劣势

二套房最高可申请房产价值的30%部分贷款,如果是交易价格较低,那可申请的金额更少。