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买房时去银行查征信说可以贷款,而今年却通知贷不了了,怎么办?
来源:衢州贷款网 时间:2019-05-15 21:55 点击:

买房时经开发商提交资料时去银行查了征信说可以贷款,之后交了首付,而今年却通知贷不了了,怎么办?

 

虽然说这种情况不常见,但是现实中确实有遇到过,至于处理结果最常见的分为以下三种情况:

 

全款购买

如果资金量足够大的话,那么直接全款买房,把剩余的款项一次性支付了,这个方式最为简单明了,但是现实中也是最不可能的情况,毕竟买房动则都是上百万的款项,没几个人拿的出来。

 

更换银行

一般而言,开发商合作的按揭银行都不会只是一家,正常最少也在2家以上,A银行无法批,那么可以尝试更换B银行或者C银行,因为不同的银行授信政策及风险把控要求不一样,所以A银行不批的情况,其他的B、C银行是有可能批的。

 

退首付款

假设更换了其余银行也无法批下贷款,这时候只剩下退首付款一途可以解决,但是能否全额退首付款,这个涉及到拒贷的具体因素。

 

1、申请人因素:假设无法批贷的原因在于你,比如你的征信在提交材料到审批期间有出现不良信息或者你个人存在被执行信息、偷漏税等情况被银行拒贷,这个是因为你的原因造成的,所以你要承担责任,开发商一般会没收你部分首付款作为违约金,常见的没收比例为10%,个别无良的还有20%的。

 

2、非申请人因素:如果你个人条件全部符合贷款准入,之所以出现拒贷是因为开发商违规(比如超过审批建筑面积的违建被处罚整改及暂停销售)或银行政策原因(比如个贷规模超过其授信限额的高限等)或当地政府政策调控因素(比如要求银行暂停给予3套房及以上的购买者贷款等),这些非申请人因素造成的拒贷,责任不在于你,开发商必须全额退还首付款(其实如果是开发商因素造成的,理论上还可以要求开发商赔偿,不过现实中购房者一般都处于绝对的弱势地位,无法找开发商赔偿)。

 

对于首付款的退还约定,一般都在房地产认购书上都会明确写清楚,大家购房之前可以详细看清楚。

 

总结

银行拒贷,绝对有合理的原由,不一定是你的原因,但现实中部分无良开发商,为了黑掉违约金会把拒贷的责任都说成是购房者的因素。对于被拒贷要涉及到违约金的,自己一定要查清楚具体的原因,特别是自身全部条件都符合贷款要求的情况下,这种情况下,开发商自身的因素更大。

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