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银行贷款中关于用途的解释及资金回流规避!(否则,会被银行强制抽贷)
来源:衢州贷款网 时间:2019-04-28 21:16 点击:

在现实生活中,你们去银行申请贷款,银行客户经理肯定会问你贷款用来干嘛,就是所谓的贷款用途。有些客户理直气壮的说,我房子抵押贷款,房子价值200万,贷款30万,不还钱你把我房子卖掉便是了,我可以告诉你,你这笔贷款肯定废掉了

 
 

银行贷款,我大概概括为三个层次:有房产成功50%(当然公务员、事业单位、国有大型垄断单位除外,他们本身就可以直接申请信用贷款);用途合规成功80%,其他正常成功100%(可能金额不是你初定的额度) 

 
 
 

贷款用途额度测算

不用说,贷款额度不会超过房产价值评估价值的7成,在这个额度内,经营贷款是根据上年主营业务收入测算,当然用一定的弹性(可以写的说明,临时有笔项目需要较多的资金等其他方式,可以实现所需的额度:消费贷款用途一般为装修,装修有一定的标准(首付款30%、装修每平米不高于8000元等诸多限制),所以,消费贷款额度一般不能做的太大,比如60平米的学区房,市值200万,贷款50万用于装修,很显然用途就不够合规。

 

贷款用途支付问题

贷款用途支付分为2种(自主支付、受托支付)

(1)受托支付指贷款每笔资金的使用需要经过银行的审核,符合贷款用途的才可以使用,不符合贷款用途不可以使用。

注:

1.这就是为何做消费贷款,需要提供装修合同的原因所在,银行会根据合同,把贷款资金受托支付给装修公司或者个人(衢州地区接受受托支付为个人的不多,但也有产品局限性,不一定符合客户的需要),所以我在帮客户对接银行前,需要咨询客户所需贷款的额度、期限等很多方面,推荐合适的银行,了解受托支付交易对手,一般做消费贷款的客户,不一定有合适的装修公司朋友,即使有,从理性心里谈,也不会轻易的把贷款打到对方账户的。

 

2.这也是消费贷款,银行客户经理不轻易受理的原因,有时候银行客户经理给客户解释半天需要装修合同、且贷款要打到对方装修公司,客户也没有明白怎么回事,客户经理即使有装修合同,也不会给客户,这本身就不合规的。(希望看到此文的客户,在实际生活中找银行做贷款,要让自己专业一点,不要给银行客户经理出难题,去银行咨询消费贷款,就直接说用途装修,有合同,或许银行客户经理会帮你操作的,前提是贷款额度不要太小,你准备做个20万消费贷基本上希望不大,手续太过于繁琐

 

3.受托支付贷款资金到达指定账户后(合同约定的卖方或者供货商),千万不要再把资金打给本人后者配偶不要想当然从借款人A受托支付到B,从B再到C,从C再到D,.....以此类推,最后回到借款人A,就认为没事了,其实是能查询到的,最好小进小出,散进散出,中间夹杂着柜面取现,这样就很难被发现,一般银行会调取申请人贷款后一个月流水,若发现有贷款资金回流现象,证明这个合同是虚假的,银行有权收取贷款,否则会对银行客户经理进行罚款并处分,无形中让帮你做贷款的银行朋友受到伤害,处一个银行朋友不容易,所以,贷款受托支付后一定要把贷款打到第三方账号

 

 

(2)自主支付指贷款资金由借款人自行使用(消费贷款30万内,经营贷款50万内),不必进过银行审批贷款用途,但如果借款人违反借款合同约定使用贷款资金,银行有权随时提前清收否则银行会被银监部门大额罚款,并计分处理,当然提前清收贷款可与银监沟通,尤其是现在国家严控贷款资金流向楼市,很多客户被银行强制抽贷,后果很严重。

注:由此可见,若是借款人违反合同约定,上级行审计部门贷后检查,查验借款人贷款人一个月内资金往来,发现借款人违反合同约定,肯定责令经办客户经理进行整改,若无法提前收回,肯定会给予经办客户经理一定的处罚记过,银行客户经理也明白这个道理,不可能为了帮你,让你方便走自主支付,客户经理要付贷后检查责任的,一旦走受托支付,无论装修合同是否属实,客户经理做的这笔贷款就合规了,所以客户找银行客户经理做贷款,让银行合规了,银行客户经理才会考虑是够帮你。

 

 

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